Инвестиции в The Title Balcony | Доходность от 10-12%
Инвестиции в The Title Balcony означают работу с активом в самом востребованном районе Пхукета, где сочетание близости к морю и репутации застройщика гарантирует стабильно высокую финансовую доходность. Благодаря стратегии Rental Poo и профессиональному управлению недвижимостью, реальная доходность от краткосрочной аренды достигает 10−12%годовых.
Эти показатели стали возможны благодаря дефициту нового жилья в пяти минутах ходьбы от пляжа Банг Тао, что гарантирует круглогодичную заполняемость и ежегодный рост стоимости недвижимости на этапе строительства. Проект предлагает инвесторам не просто квадратные метры, а ликвидный инструмент, защищенный от инфляции и привязанный к стабильному туристическому потоку.
Финансовая модель доходности в The Title Balcony
Арендный бизнес (Passive Income)
Финансовая модель Title Balcony основана на сочетании высокого спроса на аренду в районе Банг Тао и безупречной репутации серии объектов недвижимости Title. Инвесторы получают не просто курортную недвижимость, а полностью прозрачный бизнес-инструмент с понятными алгоритмами для получения прибыли. Близость к элитной инфраструктуре Лагуны и пятиминутная прогулка до моря позволяют объекту сохранять доходность выше рыночной даже в периоды сезонных колебаний.
Прозрачная система распределения прибыли, при которой большая часть дохода достается собственнику, а оперативные задачи выполняются профессиональной управляющей компанией.
Rental Pool (60/40)
Рыночная стоимость недвижимости увеличивается до 30% на этапе строительства, что обеспечивает высокую прибыль при перепродаже.
Капитализация недвижимости
Рыночная стоимость недвижимости увеличивается до 30% на этапе строительства, что обеспечивает высокую прибыль при перепродаже.
Чистая прибыль
Финансовая модель
пассивного дохода
пассивного дохода
Получите подробный расчет дохода от аренды квартиры в комплексе The Title Balcony. Мы рассчитаем вашу чистую прибыль с учетом налогов, расходов на техническое обслуживание и прогнозируемого уровня заполняемости объекта.
Стратегия перепродажи (Exit Strategy)
Инвестиции в The Title Balcony на текущем этапе строительства — это классический кейс по извлечению прибыли из капитализации ликвидного актива. В отличие от спекулятивных проектов, серия The Title в локации Банг Тао опирается на реальный дефицит земли в 450 метрах от моря. Это гарантирует стабильный спрос на ваш объект при выходе из сделки к моменту сдачи комплекса в 2027 году.
Главное преимущество этой стратегии — высокая ликвидность: недвижимость серии The Title традиционно остается самой востребованной на вторичном рынке Пхукета, что позволяет продать актив в кратчайшие сроки со значительной прибылью.
Это плановое повышение цены застройщиком Rhom Bho Property от текущего этапа до финала строительства. Вы фиксируете прибыль за счет поэтапного удорожания квадратного метра
Рост стоимости на 25–30%
Благодаря беспроцентной рассрочке вам не нужно вносить 100% суммы сразу. При перепродаже вы получаете прибыль на всю стоимость квартиры, фактически вложив лишь часть средств по графику
Доходность на капитал (ROE) до 50%
При оформлении в Leasehold ваши транзакционные издержки минимальны. Это позволяет сохранить максимальную «чистую» маржу при выходе из актива.
Налог на переуступку 1,1%
На Пхукете практически не осталось пятен застройки в такой близости к пляжу Банг Тао. К 2027 году готовые объекты в этой локации станут эксклюзивным предложением
Дефицитный радиус 500 метров
Объекты этого бренда — самые востребованные на вторичном рынке. Срок реализации лота через агентскую сеть составляет в среднем от 2 до 4 недель
Ликвидность «The Title»
Стратегия перепродажи:
Инвестиционный выход
Инвестиционный выход
Узнайте прогнозируемый рост стоимости The Title Balcony к моменту завершения строительства. Мы рассчитаем вашу чистую прибыль от перепродажи контракта (Exit Strategy), принимая во внимание налоги и рыночные тенденции в Банг Тао.
Земельный участок полностью принадлежит застройщику и свободен от банковских залогов, что исключает любые юридические риски для покупателя. Все платежи проводятся через официальные банковские каналы с выдачей формы FET — это подтверждает легальность ваших инвестиций и гарантирует беспрепятственный вывод капитала из Таиланда в будущем
Ваши вложения в проект защищены на государственном уровне благодаря публичному статусу девелопера Rhom Bho Property PLC (тикер TITLE на фондовой бирже Таиланда). Листинг обязывает застройщика проходить регулярные независимые аудиты и строго соблюдать график строительства, обеспечивая инвесторам полную прозрачность и контроль за целевым использованием средств
Юридическая прозрачность и безопасность сделки
Девелопер Rhom Bho Property PLC имеет листинг на фондовой бирже Таиланда (тикер: TITLE) еще с 2017 года. Это гарантирует ежеквартальный аудит со стороны государства и полную финансовую прозрачность всех операций по проекту Balcony
Публичный статус застройщика (Public Company)
Проект финансируется исключительно за счет собственных средств девелопера. Земельный участок полностью свободен от банковских залогов (No Bank Encumbrance), что гарантирует бесперебойный ход строительства и исключает риски, связанные с внешним кредитованием
Финансовая устойчивость (Equity vs Debt)
Проект успешно получил положительное заключение экспертизы EIA (Environmental Impact Assessment). В Таиланде это ключевой документ, подтверждающий полное соответствие экологическим стандартам и гарантирующий наличие официальной лицензии на ведение строительных работ
Экологическая экспертиза (EIA Approved)
При оформлении юнита в полную собственность (Freehold) общая налоговая нагрузка на покупателя составляет всего 1.1% (Registration Fee). Остальные 5.2% обязательных сборов (Business Tax и Stamp Duty) застройщик оплачивает самостоятельно по условиям договора
Оптимизация налоговой нагрузки (Fixed Tax)
За 18 лет работы девелопер успешно ввел в эксплуатацию 9 очередей проектов на Пхукете точно в срок. Отсутствие судебных исков и претензий со стороны госорганов Таиланда подтверждает безупречное соблюдение графиков строительства по всем объектам
Репутация и страхование рисков (18 Years Track Record)
Все транзакции проводятся через официальные банковские каналы с обязательной выдачей формы FET (Foreign Exchange Transaction). Наличие этого документа на ваше имя служит стопроцентной юридической гарантией легального вывода вложенного капитала и прибыли из Таиланда в любую точку мира
Легальность вывода прибыли (Form FET)
Налог на регистрацию (Transfer Fee): 1.1%
Оплачиваются единовременно при завершении строительства и регистрации права собственности.
Амортизационный фонд (Sinking Fund): 700 THB / м²
Единовременная выплата в амортизационный фонд для будущих крупных ремонтных работ. Выплачивается один раз
Обслуживание территории (Common Area Fee): 70 THB / м²
Регулярная оплата за охрану, обслуживание пяти бассейнов, сада и тренажерного зала. Оплата производится авансом за 12 месяцев.
Установка счетчиков: 20,000 THB
Единовременный административный сбор за подключение и установку счетчиков воды и электроэнергии.
Дополнительные расходы при покупке и владении
Для обеспечения максимальной точности расчета вашей прибыльности мы зафиксировали все соответствующие платежи в проекте The Title Balcony
Камала vs Банг Тао: Аналитика для инвестора
Параметр
Плотность застройки
Камала / Низкая. Зажата между горами и морем. Новых участков почти нет
Банг Тао / Высокая. Огромное количество строящихся объектов (риск овер-саплая)
Доступ к морю
Камала / 500 метров. Реальная пешая доступность к чистому пляжу
Банг Тао / 1.5 – 3 км. Большинство проектов требуют трансфера
Арендный трафик
Камала / Семейный отдых + элитный тусовка (Cafe Del Mar)
Банг Тао / Массовый туризм + офисные сотрудники (Digital Nomads)
Рост цены (Прогноз)
Камала / Высокий (+10-12%/год) за счет тотального дефицита земли
Банг Тао / Умеренный (+5-7%/год) из-за избытка предложений на вторичке
Инфраструктура
Камала / Камерная, элитная: отели 5*, мишленовские рестораны
Банг Тао / Развитая, городская: Boat Avenue, Porto de Phuket
Тишина и приватность
Камала / Высокий уровень приватности, меньше шума от строек
Банг Тао / Постоянный шум и пыль от масштабных строек по всему району
Камала vs Банг Тао:
Где выше доходность?
Где выше доходность?
Профессиональное сравнение двух самых востребованных локаций Пхукета. Разберем динамику цен, заполняемость и потенциал роста в The Title Balcony по сравнению с аналогами на Камала.
Надежность, проверенная временем
Выбирая The Title Balcony, вы инвестируете в проект от публичного девелопера Rhom Bho Property, чьи акции официально котируются на фондовой бирже Таиланда (SET). Это принципиальный момент для безопасности: компания проходит ежеквартальные государственные аудиты и публикует финансовую отчетность, что исключает риск заморозки строительства. За 13 лет работы застройщик создал целую экосистему жилых комплексов под брендом The Title, которые стали визитной карточкой районов Раваи и Банг Тао
Главное преимущество девелопера — это не просто стройка, а последующее управление. У компании есть собственные подразделения по клинингу, охране и маркетингу аренды, что позволяет поддерживать объекты в состоянии новых даже спустя годы эксплуатации. Это гарантирует, что ваша квартира в Balcony сохранит высокую рыночную стоимость и будет востребована у арендаторов десятилетиями.
13 лет безупречной репутации
За все время работы на острове компания не задержала сдачу ни одного объекта, что подтверждает её финансовую устойчивость и профессионализм.
100% завершенных проектов
Весь портфель недвижимости застройщика успешно введен в эксплуатацию и заселен, что снимает любые риски для покупателей на этапе котлована
Публичный статус на бирже SET
Листинг на фондовом рынке обязывает девелопера соблюдать строжайшие стандарты прозрачности, недоступные частным локальным компаниям
Все объекты сети The Title Balcony в одном файле
Получите доступ к эксклюзивным предложениям на Раваи, Банг Тао и Камале. Сравните инвестиционную привлекательность всех проектов застройщика.
Часто задаваемые вопросы об инвестициях в The Title Balcony
Купить квартиру в The Title Balcony можно полностью дистанционно, выбрав подходящий лот через онлайн-показ и забронировав его из любой точки мира. Все документы пересылаются курьерской службой, а платежи проходят через официальные банковские шлюзы с получением формы FET для подтверждения легальности капитала. Ваше личное присутствие потребуется только на финальном этапе в 2027 году — для приема готового жилья и получения ключей
Можно ли купить квартиру в The Title Balcony удаленно?
Формат Freehold — это ваше право на бессрочное и полное владение объектом, идентичное классической собственности. В проекте Balcony за переход в эту квоту установлена фиксированная доплата. Leasehold же представляет собой долгосрочное владение на период 90 лет. Для инвестора покупка во Freehold стратегически выгоднее: такие квартиры на вторичном рынке Пхукета ценятся выше, а их ликвидность при перепродаже на 15−20% превосходит аналоги
Чем отличается владение Freehold от Leasehold в этом проекте?
Ключевая гарантия — публичный статус застройщика на бирже SET (тикер: TITLE). Компания обязана публиковать отчеты о ходе стройки каждые 3 месяца. Кроме того, проект The Title Balcony строится на личные средства компании без привлечения банковских кредитов, что исключает риск остановки работ из-за проблем с финансированием
Какие гарантии, что проект будет достроен в срок (2027 год)?
Рентабельность комплекса Title Balcony обеспечивается моделью Rental Pool. Профессиональная управляющая компания берет на себя все маркетинговые задачи, поиск и регистрацию гостей, уборку и техническое обслуживание апартаментов. Чистая операционная прибыль распределяется в справедливой пропорции: 70% - собственнику, а 30% остается у компании за оказанные услуги. Вы получаете подробные финансовые отчеты и автоматические платежи на свой счет дважды в год, при этом полностью избавляясь от повседневных хлопот.
Нужно ли мне самому искать арендаторов?
При покупке вы платите единовременный регистрационный налог 1,1% (Registration Fee). В течение периода владения недвижимостью налоговая нагрузка в Таиланде минимальна: для физических лиц составляет менее 0,03% от оценочной стоимости, что делает Пхукет одним из самых выгодных налоговых гаваней для рынка недвижимости в 2026 году.
Какие налоги я буду платить как собственник?
Получите полную финансовую модель и прайс-лист актуальных юнитов
Нами сформирован полный инвестиционный кейс, который поможет вам сделать объективный выбор, опираясь на твердую аналитику и финансовые показатели
Сайт партнера проекта несет ознакомительный характер
Узнавайте о новых проекта Пхукета первыми
Контактная информация
1, Sakhu, Amphoe Thalang, Chang Wat Phuket 83110, Таиланд
